Apartamento en La Floresta
Ref. 13946Precio de venta
Resumen
Precio publicado: $420.000.000 COP. Ubicación: Medellín · La América. Distribución: 4 habitaciones, 2 baños. Área construida aproximada: 60 m². Estrato 4. Parqueaderos: 1. Inmueble en venta (Apartamento); fotos, detalles y agendamiento de visita en Auge Urbano.
Medellín · La América
Punto de referencia: Iglesia de La America
Descripción extendida y notas
Amenidades del inmueble
| # | Característica |
|---|---|
| 1 | Baño Auxiliar |
| 2 | Clósets en alcobas |
| 3 | Cocina a gas |
| 4 | Cocina integral |
| 5 | Instalación de gas |
| 6 | Parqueadero cubierto / garaje |
| 7 | Sala-Comedor |
| 8 | Vía de acceso pavimentada |
Zonas comunes / conjunto
| # | Característica |
|---|---|
| 1 | Colegios/Universidades |
| 2 | En Edificio |
| 3 | Trans. Público cercano |
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Apartamento en La Floresta
$420.000.000
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Resumen financiero de este inmueble
Valores de referencia. La aprobacion final depende del banco y tu perfil.
Ejemplo de cálculo: cuota inicial 30%, crédito a 20 años (240 meses), tasa de referencia 11.6% E.A. La cuota mensual usa sistema de cuota fija (capital + intereses).
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Gastos notariales e impuestos de registro (estimado)
Montos referidos al precio publicado de este inmueble (podés cambiar el valor para simular otro precio de venta). Solo notaría y registro, en conjunto ~3,07 %. No incluye comisión de inmobiliaria ni otros gastos.
| Concepto | % sobre venta | Valor (COP) |
|---|---|---|
| Vendedor (total ≈ 1,2 %) | ||
| Retención en la fuente | ||
| Mitad de gastos notariales | ||
| Total vendedor | ||
| Comprador (total ≈ 1,87 %) | ||
| Impuesto de registro (Gobernación) | ||
| Derechos de registro (Oficina de instrumentos) | ||
| Mitad de gastos notariales | ||
| Total comprador | ||
| Total gastos notariales | 3,07 % | |
Cifras orientativas según reparto habitual del ~3,07 %. El notario y la normativa vigente definen montos finales.
Comisión, negociación y qué hacemos por vos
Los gastos de notaría y registro de arriba son independientes de la remuneración por intermediación. Acá te contamos, con transparencia, en qué consiste nuestra comisión y qué incluye el acompañamiento de Auge Urbano.
Comisión y negociación
- En operaciones intermediadas por nosotros, la remuneración habitual es un porcentaje sobre el valor de venta cerrado (referencia típica 3 % del precio final), acordado por escrito en el mandato con quien vende.
- Ese porcentaje no sustituye ni se mezcla con el ~3,07 % de notaría y registro: son rubros distintos.
- En la práctica, quien pacta y aporta la comisión es quien firma el mandato (normalmente el vendedor); el comprador paga el precio acordado y sus propios gastos asociados a la compra.
- Nos ocupamos de negociar en serio: alinear expectativas de precio, condiciones y tiempos, y llevar la conversación hasta un cierre ordenado, siempre con respaldo del asesor asignado.
- En colegaje, la comisión total acordada puede repartirse entre Auge Urbano y el colega vendedor según el acuerdo registrado; el detalle te lo confirma tu contacto en cada operación.
Qué te brindamos
- Visibilidad: ficha profesional en el portal, material para difundir el inmueble y seguimiento de consultas.
- Calificación: filtramos interesados y coordinamos visitas para que no pierdas tiempo.
- Asesoría comercial: lectura de mercado, sugerencias de precio y estrategia de salida o de compra según el caso.
- Acompañamiento: un interlocutor claro que te explica pasos, documentos y plazos hacia promesa y escritura.
- Coordinación: alineación con notaría y otros actores cuando la operación lo requiera (sin sustituir asesoría legal independiente cuando la necesites).
- Modelo alineado al resultado: en captación propia, sin costo fijo por publicar; la comisión reconoce el trabajo cuando la venta se concreta (más en Vende tu propiedad).
Los porcentajes y condiciones exactas dependen del mandato y de la operación. Para tu caso puntual, un asesor te los confirma al agendar tu visita.
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