Datos de mercado · actualizado 05/09/2026
Precio del m² de vivienda usada en Medellín y el Valle de Aburrá
Estas cifras salen de nuestro propio inventario de venta de inmuebles usados publicado y activo hoy. Son precios de oferta (lo que pide el vendedor), no precios de cierre, y se reportan con la mediana para que una ficha atípica no mueva el resultado.
- 38 inmuebles usados en venta publicados hoy
- $5.877.684 /m² mediana de oferta por m² en todo el inventario
- $575 M precio mediano de oferta
- 6 municipios con inventario activo
Precio por m² por ciudad
Ordenado por cantidad de inmuebles publicados. Donde hay menos de 5 fichas con área registrada no publicamos la mediana: preferimos decir que no hay muestra suficiente.
| Ciudad | Inmuebles | Mediana por m² | Precio mediano | Área mediana | Barrios con más oferta |
|---|---|---|---|---|---|
| Medellín | 30 | $5.865.801 /m² | $620 M | 96 m² | Belén Parque, Barrio Colombia(Ciudad del Río), Laureles - Estadio |
| Envigado | 3 | muestra insuficiente | $1.6 B | 238 m² | El Escobero, Alcalá, Envigado |
| Sabaneta | 2 | muestra insuficiente | $487.5 M | 72 m² | San Remo, Sabaneta |
| Barbosa | 1 | muestra insuficiente | $370 M | 200 m² | Vereda Dos Quebradas |
| Bello | 1 | muestra insuficiente | $375 M | 65 m² | Cabañas |
| Itagüí | 1 | muestra insuficiente | $570 M | 98 m² | Santa María |
Cada ciudad enlaza a la página de zona con el inventario real y sus propios datos.
Precio por m² por tipo de inmueble
Un apartamento y un lote no se comparan con la misma vara: separar por tipología evita conclusiones equivocadas sobre el valor del metro.
| Tipología | Inmuebles | Mediana por m² | Precio mediano | Rango de precio |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 28 | $6.006.652 /m² | $620 M | $260 M – $2 B |
| Casa | 7 | $4.206.349 /m² | $800 M | $375 M – $2.5 B |
| Apartaestudio | 2 | muestra insuficiente | $507 M | $460 M – $554 M |
| Finca | 1 | muestra insuficiente | $370 M | $370 M – $370 M |
Cómo calculamos estas cifras
Publicamos el método completo para que cualquiera pueda juzgar el dato, citarlo o discutirlo.
- Fuente: fichas propias activas de venta de inmuebles usados, con precio y área registrada en sitio.
- Cálculo: precio ÷ área por ficha y luego mediana del grupo (ciudad o tipología).
- Muestra mínima: 5 fichas con área por celda; por debajo se marca «muestra insuficiente».
- Naturaleza del dato: precio de oferta publicado, no precio de cierre en notaría.
- Cobertura: Medellín y Valle de Aburrá, más Oriente antioqueño donde haya inventario.
- No incluye: arriendos ni proyectos nuevos sobre planos.
No es un avalúo. Para trámites formales (crédito, sucesión, impuestos) se requiere avaluador registrado. Más detalle en cómo trabajamos.
Guías para decidir con estos números
Qué hacer con la cifra: presupuesto real, financiación, escritura y lectura de inversión.
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Preguntas frecuentes sobre precios por m² en Medellín
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Medellín para comprar usado?
En esta página publicamos la mediana de precio por m² del inventario usado que tenemos activo en Medellín y en cada ciudad del Valle de Aburrá, con la fecha de actualización y el número de fichas usadas. Es precio de oferta (lo que pide el vendedor), no precio de cierre, y solo se publica cuando hay muestra suficiente.
¿Cómo se calcula el precio por m² que muestran?
Se toma cada ficha activa de venta con área registrada, se divide precio entre área y se reporta la mediana del grupo (ciudad o tipología). La mediana evita que una ficha atípica infle el resultado. Cuando un grupo tiene menos fichas del mínimo definido, la celda se marca como muestra insuficiente en vez de mostrar una cifra.
¿Estas cifras sirven como avalúo de mi propiedad?
No. Son referencia comercial para orientar una decisión de compra, venta o inversión. Un avalúo formal para crédito, sucesión o impuestos debe hacerlo un avaluador registrado.
¿Qué ciudades cubre el reporte?
Medellín y los municipios del Valle de Aburrá donde tenemos inventario activo (Envigado, Sabaneta, Itagüí, Bello, La Estrella, Caldas y otros), más algunos del Oriente antioqueño como Rionegro y El Retiro cuando hay fichas publicadas.
¿Con qué frecuencia se actualiza?
Se recalcula con cada visita a partir del inventario publicado en ese momento; la fecha visible en la página corresponde al día de la consulta.
¿Incluye arriendos o proyectos nuevos?
No. Solo venta de inmuebles usados. No incluye arriendos ni primera venta de proyectos sobre planos, así que no es comparable con reportes que mezclan obra nueva.